Cartera de Propiedades — Grupo 8

{{ filteredProps.length }} de {{ properties.length }} propiedades · Tabla comparativa interactiva

Propiedades en Venta
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de {{ properties.length }} totales
Precio Prom. Venta
US$ {{ avgPrecioVenta }}
rango: US$ {{ minPrecioVenta }} — {{ maxPrecioVenta }}
m2 Promedio
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USD/m2 Promedio
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Ordenar:
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Terreno
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Semicub.
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Descub.
Informacion General
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Comparacion directa — {{ comparing.length }} propiedades

Atributo {{ p.direccion }}
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Sistema Creativo — Grupo 8

Propiedades + Guiones + Hooks + Inteligencia Competitiva | Preparado por Ruta Digital — Abril 2026

Los 5 Insights Clave del Mercado

INSIGHT 01
El 90% de la publicidad inmobiliaria es identica
Foto + datos tecnicos + link a portal. No hay diferenciacion real. El que rompa ese patron captura atencion automaticamente.
OPORTUNIDAD MAXIMA
INSIGHT 02
Casi nadie construye marca personal como agente
En Uruguay la marca personal inmobiliaria es practicamente inexistente. El que construya autoridad personal tiene ventaja masiva.
OPORTUNIDAD MAXIMA
INSIGHT 03
Contenido educativo es territorio virgen
Nadie hace contenido sistematico tipo 'como alquilar sin garantia', 'errores al comprar'. Genera confianza, posiciona como experto y funciona como lead magnet.
OPORTUNIDAD MAXIMA
INSIGHT 04
Video y carrusel superan a la foto estatica
Video genera 403% mas consultas. El 80%+ de los anuncios en Uruguay siguen siendo fotos estaticas con texto generico.
OPORTUNIDAD ALTA
INSIGHT 05
Jovenes sub-30 estan desatendidos
82% de inquilinos primerizos son menores de 30. Priorizan ubicacion sobre tamano. Estan en IG/TikTok. Nadie les habla en su idioma.
OPORTUNIDAD MAXIMA

Emociones que Activan los Mejores Anuncios

Seguridad
"Estas en buenas manos". Funciona con compradores primerizos y familias.
Casi nadie la usa en UY
Aspiracion
"Tu proximo capitulo empieza aca". RE/MAX lo usa global, los locales no lo replican.
Sub-utilizada
Urgencia / Escasez
"Ultima unidad", "Se alquilo en 3 dias". Funciona para propiedades competitivas.
Sub-utilizada
Pertenencia
"Hace de Pocitos tu barrio". Conecta con el deseo de pertenecer a una zona/comunidad.
Nadie lo explota
Curiosidad
"Lo que nadie te cuenta antes de comprar en Montevideo". Hooks que abren loop.
Uso casi nulo

Angulos de Comunicacion que Nadie Usa

Contenido Educativo
'Como alquilar sin garantia', 'Que mirar antes de comprar un apto usado', '5 errores que te hacen perder plata al alquilar'. Territorio abierto.
OPORTUNIDAD ALTA
Storytelling de Barrio
Vender el estilo de vida del barrio, no el apto. 'Un dia en Pocitos', 'Por que la gente se muda a Cordon'. Nadie lo hace en Uruguay.
OPORTUNIDAD ALTA
Behind-the-Scenes
Mostrar como es realmente comprar/alquilar. El proceso, los papeles, las negociaciones. Desmitificar. Genera confianza masiva.
MEDIA-ALTA
Contenido para Vendedores
Casi toda la comunicacion apunta al comprador. Muy pocos le hablan al que quiere vender. 'Cuanto vale tu propiedad en 2026', 'Como preparar tu apto para venderlo'.
OPORTUNIDAD ALTA
Personal Brand del Agente
Posicionarse como persona, no como empresa. Mostrar cara, opinion, personalidad. En Uruguay es practicamente inexistente.
OPORTUNIDAD MAXIMA
Contenido para Jovenes Sub-30
82% de inquilinos primerizos. Nadie les habla en su idioma, en sus plataformas (IG/TikTok), con su estetica.
OPORTUNIDAD MAXIMA
Filtrar:
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banos
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Superficies
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Cubierta
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Terreno
Info General
Orientacion{{p.orientacion}}
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Puntos Fuertes
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Amenities ({{p.amenities.length}})
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CTA
{{s.cta}}
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CTA: {{sc.cta}}
Ver ficha completa →

Contenido de Valor — Formato Cine

Pilar: Contenido educativo para captacion de vendedores y compradores · Follow Me Ads · Marca Personal

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Angulo: {{cv.angulo}}
Hook {{hi+1}}
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Desarrollo
{{cv.desarrollo}}
CTA
{{cv.cta}}

Estructura de Campanas Meta Ads

Basado en la investigacion de mercado + plan de accion de 3 movimientos

1
UBO ADV+ — Captacion de Compradores
1 campana · Por cada propiedad activa
Por cada propiedad
▦
Form Estatico
Angulo Precio — Dato concreto, USD/m2, comparativa de zona
Angulo Ubicacion — Barrio, estilo de vida, conectividad
▶
Form Video
Venta Directa — Hook → Dolor → Solucion → Prueba → CTA
Hook 1 Hook 2 Hook 3
Se replica para cada propiedad de la cartera (actualmente 7 propiedades = 21 ads)
2
Follow Me Ads — Trafico al Perfil
Construccion de marca personal + comunidad
📹
Contenido de Valor
Formato cine · Cara a camara · Tips y educacion
🏠
Guias de Barrios
Storytelling hiperlocal · Estilo de vida por zona
🎬
Serie "Primera Vez"
Para jovenes sub-30 · Primer alquiler / compra
3
Captacion de Vendedores / Propietarios
Lead Ads con formulario · Seg: 35-60 anos, propietarios
LEAD AD PRINCIPAL
"Cuanto vale tu propiedad en 2026?"
Tasacion gratuita en 24hs · Formulario de captacion
CONTENIDO EDUCATIVO
"Errores al vender" / "Como preparar tu propiedad"
Posicionamiento como experto + captacion indirecta
4
Retargeting
Quienes interactuaron pero no convirtieron
Carrusel de Propiedades
Hero shot + habitaciones + plano + CTA por slide
Testimonios + Casos de Exito
Social proof para cerrar la decision

Benchmarks y Metricas Clave

CPL Target
<US$ 15
Lead Ads real estate
Conv. Rate Prom.
9.53%
formulario a lead
Presupuesto Sugerido
US$ 300-600
/mes para arrancar
Distribucion
50/30/20
captacion / vendedores / retargeting

Ranking de Formatos por Efectividad

1°
Video Tour (15-60s)
+403% consultas vs imagen. Menos del 10% lo usa en UY.
MAXIMA
2°
Carrusel Interactivo
Mayor tiempo de interaccion. Menos del 5% lo usa.
MUY ALTA
3°
Lead Ad (Formulario)
CPL ~US$16-38. Conv. rate 9.53%. Mas medible que WhatsApp.
ALTA
4°
Video Drone
Alto impacto en propiedades con entorno. Solo se usa en premium.
ALTA
5°
Collection / Instant
Fullscreen mobile. Video + fotos + precio. Inexistente en UY.
ALTA
6°
Imagen Estatica
CTR 1.4%. Es el 90%+ de lo que se usa. No diferencia.
SATURADO

Pilares de Contenido

40%
Educativo
Tips, errores, guias con narrativa real
30%
Propiedades
Con storytelling, no solo datos tecnicos
20%
Personal Brand
Behind scenes, opiniones, dia a dia del agente
10%
Social Proof
Testimonios, cierres, resultados reales